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工商時報【劉朱松╱台中報導】

台中市都發局昨（23）日表示，市府提報內政部區域計畫委員會的新訂或擴大都市計畫區，由原4處產業型計畫，調整改為3處，少了潭子聚興，並將清泉崗改為神岡；另2處為「十九甲與塗城」，及大里樹王，3處合計面積從原3,657公頃，再大幅縮減為388.73公頃。

台中市都發局表示，為解決產業用地不足及輔導違章工廠合法經營，未來產業用地建置完畢後，附近的違章工廠就可以遷移進去，市府也會輔導其申請工廠登記證，及建照、減量既有排放源，並加強稽查，兼顧產業發展及環境保護。

不過，發都局也表示，產業開發區僅為區域計畫的一部分，區域內如有優良農田，會優先規畫為受保護的農業區，並加強管制，確保不受破壞或汙染，以期兼顧環境與產業發展需要。

台中市升格直轄市後，促進都市城鄉均?發展已成為當務之急，因此，市府積極推動「台中市區域計畫」，納入原本不在都市計畫內的非都市土地規畫「新訂或擴大都市計畫區」，以民國115年做為計畫年期，針對台中市整體人口成長，及城鄉發展做規畫，清楚定位全花蓮縣壽豐鄉威而柔市發展目標，以期帶動各區發展，期盼讓台中市加速前進。

針對外界關心產業發展與農地資源保留，台中市都發局指出，在台中市整體的農業發展政策下，市府會優先保留重要的農業用地，產業開發區域內，如有優良農田，將優先規畫為受保護的農業區，並加強管制，剩餘土地至少有30％面積，還將畫設為隔離綠帶、道路、汙水處理等公共設施用地，確保周邊農業區不受破壞或汙染。

有關產業用地來源，都發局說明，首先來自尚未開闢的都市計畫工業區土地；其次是都市計畫區內現況，已不適合使用的農地；再來是非都市計畫土地中現況，已不適合使用的農地；而新訂或擴大都市計畫區內的土地，多為非都市計畫土地中現況，已不適合使用的農地。

都發局表示，市府十分重視環境與產業的平?，並非一味規畫產業用地，像是過去清水甲南地區，約有243公頃農地，原本要規畫為產業用地。

但是，台中市長林佳龍認為，附近的關連工業區，還有土地可用，只因公共設施不足、計畫道路未建設等原因，造成部分區塊廠商進駐意願低。

美國《華爾街日報》網站 9 月 19 日刊登題為《中國房地產泡沫持續膨脹》的報導說，中國房地產泡沫膨脹，控制房價措施效果有限，關鍵因素是「低息信貸」！透過在岸債券市場取得低利貸款，進而刺激開發商拿地的積極性。

中新網援引參考消息網報導，據大陸官方資料顯示，8 月新房均價環比上漲 1.3%，創下至少是 2011 年 1 月以來的最大漲幅。對 70 座城市進行的調查結果顯示，僅有 4 座城市房價下跌。

報導指出，深圳和上海等大城市去年開啟了中國最近的房地產繁榮。這場房地產繁榮近來已向較小規模城市蔓延，這促使許多地方政府紛紛出台緊縮措施。有些緊縮措施明確旨在控制土地價格，因為一些地區的土地價格已比周邊建成住房的每平米價格還要高。

上海已暫停土地拍賣。南京和廣州等城市對土地進行限價。然而，透過減少土地供應，這些舉措可能已造成事與願違的結果，並已促使開發商以其他方式購地。比如說，融創中國將以 138 億元人民幣的價格從聯想控股手中購買 42 個地產項目。後者是電腦製造商聯想集團的第一大股東。

報導說，更重要的是，不斷緊縮的措施並未解決造成房價不斷上漲的關鍵因素是「低息信貸」。未償付抵押貸款所占貸款總額的比重現已達到至少 2008 年以來的最高水準。對開發商來說，透過在岸債券市場可獲得較低利息的貸款，這就刺激了開發商拿地的積極性。

報導稱，鑒於包括商業銀行和地方政府在內如此多的方面都仰仗房地產業，他們沒有理由去戳破泡沫。

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